越来越多的地方政府出手回购当地商品房

近日，一份苏州市政府单位拟“定项回购一部分新房子项目”的专业人士会议记录广为人知，在其中提及，苏州将对6县市及4个县区共10个版块回购约1万件新房子。

对于此事，华尔街见闻现场记者苏州好几个新楼盘了解到了，现阶段有关部门已回购一部分新楼盘房源。而苏州市住建局层面10月11日回复称，并不是很了解相关情况。

实际上，在苏州以前，就会有多个地方政府或亲自下场或激励国企大批量购买商住楼，包含济南市、郑州市、湖州市等。

“现阶段房地产业承受压力的环境中，地区政府回收商品房的主要目的是为了平稳销售市场。最先政府大批量购买商品房可以实现迅速去产能，立即缓解房企的流动资金负担；次之，房企资金回笼后大幅度减价房屋出售的驱动力减少，针对稳定房价有积极意义。”贝壳研究院顶尖投资分析师许小乐告知新闻记者。

其进一步表述，政府回购商品房的主要用途比较灵便，一方面房源也可以用作人才房、保租房子，是贯彻多主体供应的有利试着，另一方面，销售市场转暖后一部分房源既能交到房企代卖给客户，还可以回售给房企，确保房地产业安全运行。

“尽管回购商住楼短时间可以对销售市场具有利好消息功效，减轻房企现金流量急缺的态势，但长远看，房地产市场修补还需要买房者修复自信心。”小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱表明。

苏州多项目房源被政府回购

坐落于工业区的黄埔区悦见云庭，为苏州市政府单位进行回购的项目之一。该项目房产销售告知新闻记者，苏州有关部门目前已经回购该项目200好几套房源，如今新楼盘仍有很多房源在行业公布市场销售，后面政府是不是也将回购暂时不清晰。

“政府回购的房源可能用以人才房，以比较最低的价格售予满足条件的优秀人才，也消息说一部分房源或用以保障租赁房。”黄埔区悦见云庭房产销售说。

苏州政府还回购了万科地产东方雅苑少许房源。该楼盘置业顾问告知新闻记者，政府回购了项目约40套房源，但是也不排除这一部分房源将来再度取出来市场销售。

“其他新楼盘后面可能会有回购，通常是协助一部分房企度过困难期，处理项目回笼资金速率比较慢问题。”以上房产销售补充说。

除此之外，浒关大运河印像项目近日停止了对外开放市场销售，或者与政府回收房源相关。

“该项目之前一直要为市场销售难点发愁。”立足于浒关大运河印像项目的一家组织人士告诉新闻记者，该项目最开始由新力地产联合其他房企开发设计，以新力道资金链断裂出问题后项目一度停产，自此该项目由苏州一家国营企业接任再次开发设计。现阶段所得到的信息是，项目一部分房源被政府回购，业务员临时退场。

苏州一家房地产组织投资分析师告知新闻记者，苏州政府部门对新房子进行回购或分各个阶段进行，这一举动旨在减轻房企短期资金工作压力，提振市场信心。

值得注意的是，受政府回购房源集中化房屋网签危害，9月苏州商品房成交量出现严重升温。

据房企排名统计分析，在今年的9月苏州商品房交易量总面积101万平方，同比增长率88%，同比增加54%。

“从十月的情况看，苏州商品房成交量下降趋势也将明显改善，但是若除去政府回购房源要素，预估交易量增长率比较小，销售市场还是处于迟缓修复环节中。”所述投资分析师说。

回购商住楼是稳楼市神器

植物干细胞

人参植物干细胞

植物干细胞人参饮品